迪拜债务危机与美国2008年的次贷危机有很大不同。迪拜债务危机更多的是债务人与债权人的信用关系的危机。如果这种信用关系出现违约，至多是让债权人受到损失，其风险不会在金融市场中无限放大。而美国次贷危机则是房地产泡沫破灭导致了整个美国金融体系崩塌，并由此让其整个金融风险在国际金融市场无限放大，最后这种金融风险又传导到了实体经济。因此，两种危机不可同日而语。可以说，由于迪拜债务危机是规模小、区域性及比较单纯的信用危机，将很快地平静下来并逐渐走出危机，而且不会造成对全球金融市场巨大的影响。而迪拜债务危机对国际金融市场的冲击之所以这样大，主要是经过2008年的美国金融危机之后，不少投资者已经成了惊弓之鸟。只要国际金融市场一有风吹草动，一定会逃为上策。
对中国来说，这次迪拜债务危机到底有多大的影响，对中国又意味着什么？前面已经说过，既然迪拜债务危机的风险没有通过国际金融市场无限的放大，它是区域性的，因此对中国来说，影响不大。
其实，迪拜债务危机对中国的影响并非是体现在实体面上有多大，而是体现在会否影响政府相关决策部门对房地产泡沫的认识，以及对房地产在国民经济中的作用与地位的评估。如果不能够很好地处理房地产业的问题及房地产泡沫，那么迪拜债务危机同样会在中国发生，而且中国房地产泡沫一旦导致危机可能会比迪拜的影响要大。所以，最近温家宝总理在上海视察时指出，要让中国的房地产市场得以健康的发展，就得严格地遏制住房投资需求。可以说，这应该是迪拜债务危机对中国最大的启示。
今年下半年全国不少地方房地产泡沫被吹大，过度宽松的房地产信贷政策加剧了国内房地产市场的炒作。当房地产市场成为一个投机炒作成分占很大比重的市场时，只要银行优惠政策不改变，投资者对房价上涨的预期也就不会改变。这时，投资者一定会大量进入房地产市场进一步把房价推高。从迪拜世界债务危机事件可以看到，吹大的房地产泡沫一定会破灭。这是谁也无法改变的事实。如果中国的房地产市场仍然采取世界上最为优惠的信贷政策，那么国内房地产市场泡沫还会吹大，吹大的泡沫总有一天还会破灭。
因此，当前中国房地产市场的问题，并不在于房地产泡沫已经有多大，而是在于是否认识到这种泡沫的严重性。如果仍然以GDP的增长作为房地产发展的条件，如果地方政府仍然要以土地财政来助推房价，那么国内房地产市场的泡沫也一定会被吹大。迪拜世界债务危机的今天，也就是中国房地产泡沫的明天。中央政府已经认识到房地产泡沫的严重性，当前要做的就是立即调整房地产信贷的优惠政策。比如，严格区分住房消费与住房投资，严格执行359号文件。即个人住房按揭贷款利率从现在的基准利率70折上调到85折，取消第二套以上住房优惠（包括第二套，取消所谓的改善性住房优惠，只能是持有一套住房才能享受优惠），严格执行个人住房按揭贷款审查标准等。可以说，只要能够严格区分住房购买的投资与消费，提高住房按揭贷款利率、严格执行第二套住房政策，降低投资者杠杆率，对个人住房按揭贷款严格市场准入（月按揭贷款还款不得高于收入的28％至35％，个人真实性财务及收入核查，比如要求出示个人所得税税单、一年来个人银行账户流水记录、个人信用状况、真实性个人收入证明等），国内房地产市场的泡沫还是可控的。
对国内房地产市场的过度炒作，该是政府出手调控的时候了。如果再让房地产市场的泡沫吹大，将危害中国经济和金融市场的安全。正是从这个意义上说，由房地产泡沫导致的迪拜债务危机应该引起我们足够的重视，并立即采取果断措施。这就是迪拜债务危机对中国的启示。
