本站消息，由我所主办的第91期《金融论坛》于3月15日举行，此次论坛邀请了美国南加州大学邓永恒教授介绍有关美国房地产方面的内容。

邓永恒教授在报告中概述了美国目前关于重大住房政策问题的研究和争论。从近几年的情况来看，美国房地产市场的火热对美国经济增长功不可没。虽然2001年美国经济陷入衰退并在复苏阶段长期步履蹒跚，但是房地产市场却始终保持强劲，成为美国经济中少见的亮点之一。有关统计显示，在美国经济发生衰退的2001年，美国房地产市场的发展使经济增长率提高了至少0.5个百分点。如果没有房地产市场的火爆，当年美国经济的增长率就不是最终统计的0.5％，而很可能是负增长。

邓永恒教授指出,目前，美国房地产市场持续火热的不利影响已经开始显现。有人认为，最明显的是房屋价格持续飙升导致住房市场“泡沫”急剧涌现。据美国房地产经纪人协会公布的数字，2005年4月美国旧房的全国平均中间价达到每栋20.6万美元，比去年同期增长了15.1％，也是历史上首次突破20万美元大关。美国新房销售中间价4月涨到了23.08万美元，也比去年同期有较大幅度上涨。有关统计显示，2000年以来美国全国的住房价格增长了1/3以上。过去10年是二战以来美国房价上涨最快的时期。 

美国房地产市场目前到底有没有“泡沫”或者说到底有多大的“泡沫”，分析家们目前还众说纷纭，莫衷一是。但是格林斯潘已经比较肯定地说，虽然目前还看不到全国性的房地产“泡沫”，但至少在局部地区已经存在不小的“泡沫”。从目前情况看，美国的住房市场似乎不会很快降温。房地产市场是否会像前几年的股市一样积聚“泡沫”并最终“泡沫”破裂，已越来越引起人们的关注和担忧。

本期论坛由我所所长李扬教授和副所长王国刚教授共同主持，来自院内外的40余位学者出席了本期论坛，并与演讲者进行了热烈的讨论。(霍冉冉供稿)