汪利娜研究员在演讲
陈洪波博士在演讲
李扬所长主持论坛
论坛会场
论坛会场
本站消息，由我所主办的第120期《金融论坛》于3月21日举行，此次论坛由我院经济所汪利娜研究员、我所殷剑峰副研究员和我所博士后陈洪波博士以“中国住房市场和住房金融问题研究”为主题做精彩演讲。
在演讲中，他们都认为，改变中国目前住房需求的原因包括：前一阶段高收入者的住房需求基本得到满足；在房价高涨情况下中低收入者购房能力下降，无力购房只能租房；政府限制拆迁的政策减少了一部分需求；投资需求减少，原因包括股市分流资金等。
汪利娜研究员指出，一旦市场出现逆转特别是大幅度下跌，对其他行业会产生很大影响，因此政府应出台一些稳定住房市场需求的政策。政府应当在适当时机，比如2008年下半年，出台刺激住房需求的政策，如下调利率、放弃对房贷利率下限管制等。2004年宏观调控以来，个人住房贷款增幅持续下降，个人住房贷款余额占商业银行全部贷款余额的比重、个人贷款余额占中长期贷款比重等数字都在趋缓，个人住房贷款占住房销售额的比重更是在2004年以后出现急剧下滑，“宏观调控以前在50％左右，2005年一度下跌到15％。”
他们还分析了导致上述现象的三个原因。其一，中低收入者在高房价和高融资成本压力下，买房越来越难，住房需求下降；其二，高收入者包括父辈有一定积蓄的贷款人，在加息之后提前还贷；其三，对投资者来说，加息政策以及涉及房屋交易环节的营业税、个税、土地增值税等税收政策的出台，减少了房地产投资的获利空间，进而减少了投资需求。
而对商业银行来说，个人住房贷款却是想尽办法争抢的优质资产。汪利娜研究员认为，个人住房贷款是优良资产，不良率只有1％多，有的还不到1％，大大低于其他贷款。特别是商业银行改制之后，普遍面临资产结构的调整。商业银行纷纷争抢个贷，进行产品创新，同时价格战也愈演愈烈。
本期论坛由我所所长