地价飞涨,元代尤甚。《元典章·户部五·房屋》载:元至元二十四年(1287年),广东雷州一块四亩五分的土地,以三十贯中统钞成交;元至元三十年(1293年),这块土地被转卖给王姓人氏时,已涨价到一百贯中统钞;元大德元年(1297年),这块土地被再次转卖时,成交价跃升至一百二十五贯中统钞;元大德二年(1298年),这块土地的成交价飚升至五百三十贯中统钞。短短12年,地价居然飞涨近17倍。笔者印象中,1988年上海市静安区的房价大约在每平方米2500元左右。历经20年沧桑,该地区的房价大约上涨10倍。前些年,全国都在关注上海房价。不过,与上述800多年前雷州地价的上涨速度比,上海乃至全国房价的上涨,实在是小巫见大巫。
那么,雷州的这块地价相当于以多少人民币成交的呢?据张翼《农田余话》卷上,元至元二十四年,政府收购大米每石十贯中统钞。据吴承洛《中国度量衡史》:元代一石折合
元代广东雷州地价飞涨,并非孤立案例。据《元典章·户部五·典卖》:山东省东平路“典卖房舍,比年添价十倍之上”;江西省“目今百物踊贵,买卖房舍,价增数倍”;浙江省湖州路“即目前地价,比之往日陡高数倍”。因此,地价飞涨是全国性的。
这种势头,明、清和民国时期继续存在。晚明,一亩地最贵时值纹银七百七十两。宁波一所三间四步宽六柱七小进的民宅,清初为三十两纹银,清末已涨到三百六十两纹银。至民国三十七年(1948年),其价格已上升到两千多银元。放到现在,这样的民宅恐怕要卖到上千万元甚至更高。总之,地价和房价的上涨,是必然趋势。
丁亥年除夕,陈嘉陡、王平编剧的小品《梦幻家园》由中央电视台播出。这大概也是历年春节晚会中,第一部直接以楼市为题材的文艺作品。小品中有以倒腾海鲜为借口,愿意买下漏水楼房的情节。这也算把对楼市行情的疯涨讽刺到了极点。不过,“一首诗吓不倒孙传芳”(鲁迅:《而已集·革命时代的文学》)。文艺作品不会改变楼市行情。
就在一周前,北京市建委公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》(征求意见稿)。限价房适用于人均住房使用面积
笔者希望,出台这样标准要慎之又慎。人均住房使用面积
政府推出廉租房、经济适用房、限价房的目的,是要照顾不同程度的弱势群体。可是,只要限价房给一些楼市炒手带来更大的盈利机会,则会进一步扭曲房产市场的真实价格。楼市价格上涨的规律,不可能因为限价房政策的出台而改变。
毕竟,地价和房价,涨了多少年啊。